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預售禁止換約轉手潮湧現 房仲:投資客「少賺求出場」

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一個縣市預售屋一年超過一萬多戶,真多。投資客在裡面獲利,轉手賣給自住客。炒高房價。我所在的區就看到這樣的投資客,買一千多萬房子,兩千多萬房子,買進,賣出 兩三個月轉手賺兩百。一個建案買十幾戶。光一個建案就賺三千萬。用同樣方式到處複製貼上。 兩房投資客搶最兇,低總價好脫手。三房投資可也會買。投資客不會想太多,搶進低價轉手賣掉。房價墊高後 買貴的都是慢慢想的自住客。

你可能會想 短期買賣腳45% 房地合一稅,投資客就是有辦法 用一些方法不繳稅。

政府有意禁止預售換約,根據去年預售揭露的預售資料顯示,去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡,以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看,市場上存有一些短期的投資行為,尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶,台南超過8千戶,新竹縣市也超過6千戶,部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一旦預售禁止換約上路,短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」,不過等到政策上路後,這些換約的供給又會消失,長期來講,短炒投資客會離開預售產品,預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場,去年以來急漲的房市會逐漸降溫,房價也較不容易出現大起大落的現象。https://flo.uri.sh/visualisation/9309756/embed?auto=1

信義房屋統計去年實價揭露資料顯示,市場規模最大的新北市,一年預售揭露約1.64萬件,不過桃園市與台中市都超過新北市,桃園市一年揭露1.99萬件,台中市也揭露1.68萬件,雙雙超過人口與市場規模最大的新北市,顯見區域推案銷售熱絡,以持續攀升的房價來看,裡面也可能存有部分非自用的需求。

高雄市去年也揭露預售1萬件,總銷售金額也達千億元,台南市揭露預售8400餘件,新竹縣市也有6000餘件。

曾敬德表示,去年房地合一2.0上路之前,房市就出現一波預售換約潮,該換的原則上也換得差不多,不過去年下半年市場仍交易熱絡,預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。(審核:呂俊儀)

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