台灣也可以提高房產稅到 60% 杜絕台灣人炒房

邱立玲

2023年4月28日 週五 上午8:06

中國富豪資金大舉湧入星國，新加坡已經實施多項打房措施。（圖片來源／flickr）

新加坡大幅提高財產稅，以冷卻過熱的房市，因為當地居民擔心，中國富豪財富大量湧入這個城市國家，大大加重當地人買房的負擔，以及損害新加坡作為金融中心的競爭力。

外國買家的房產稅提高至60％

《彭博》4月27日報導，新加坡政府周三發表一份聲明：政府決定提高購買住宅的中古屋買家和外國買家的印花稅。 其中，外國買家的房產稅稅率從30％提高一倍至60％。

新措施周四起生效，新加坡開發商股價應聲大跌。城市發展收盤大跌5.7％，為2020年10月以來的最大跌幅，華業集團（UOL）大跌4.5％，吉寶企業下跌1.6％。

其他國家受困於利率飆升和通貨膨脹，面臨經濟放緩，但城市國家新加坡的房地產業仍然保持活躍，部分原因是資金流入，尤其是來自中國富豪。大流行期間工人供應短缺和建材成本上漲，也推高房價和租金，加深居民不滿的情緒。

中國富豪資金湧入星國房市

《彭博》首席亞洲經濟學家Chang Shu表示，「調高房產稅，可能會減緩將資金轉移到新加坡的狂熱，但可能不會像你預期那麼有效，資產多元化配置的需求依然強勁，新加坡仍然是亞洲房產首選地。」

新加坡房地產交易火爆，與對手金融中心香港形成鮮明對比，在大流行期間，港人大量外流。在香港購買房產的外國人需繳納30％的房產稅，是新加坡新稅率的一半。

今年2月，香港降低首次購房居民購買價值高達1000萬港元（130 萬美元）的房產稅率，希望幫助港民攀登購屋的階梯。

新加坡已經實施多項打房措施

之前，新加坡曾在2021年12月增稅和2022年9 月收緊住房貸款限額，今年早些時候，政府還提高豪宅買家的房產稅。雖然這些打房措施具有「緩和房市的作用」，但是今年第一季房價受彈性需求推升，有恢復上漲趨勢的跡象。

星國政府表示，「本地居民購買自住住宅的需求特別強勁，外國投資人也對我們的住宅房地產市場重新感到興趣。如果任其發展，房價可能會跑在經濟基本面之前，並存在房價比收入漲更快的風險。」

花旗集團分析師Brandon Lee報告寫道，「儘管這些打房措施舉措並不完全出乎意料，但是對外國買家的加稅幅度相當驚人，我們預計住宅開發商的股票會受到負面影響。」

新加坡住宅租金2年多飆升43％

花旗集團預測，鑑於就業市場健康，未來幾個季度，房價上漲速度將放緩至2％，但是不會下跌，今年第一季房價上揚3.2％。

根據萊坊一份報告，繁榮的房地產市場也推動租金飆升，新加坡擠下紐約，成為2022年最後一季全球住宅租金增長最強勁的城市。

自2021年以來，公共和私人住宅的租金成本分別飆升38%和43%，但是當局表示，疫情後，較多住房建案興建，應該有助於減輕租金成本。

有跡象表明，房地產過熱，引起外籍人士和當地人不安。去年12月，YouGov的民調發現，三分之二的受訪者認為政府應該更加關注住房負擔能力。 歐洲商會今年稍早的另一項調查顯示，69％的企業考慮將員工遷出新加坡，因為租金上漲，造成負擔增加。

高房價為大選重要議題

高房價的問題將在今年的總統選舉佔據突出地位，這次投票結果將為2025年11月國會大選的方向球，執政的人民行動黨在2020年表現為歷來最差，但它是仍然贏得89％的國會席位。

星國政府周三公布的房產稅措施包括新加坡公民購買第二戶住宅的房產稅從 17％提高至20％，公民購買第三戶住宅的房產稅從25％提高至30％，購買住宅物業的法人或信託稅率從35％提高至65％，但房屋開發商除外。

新加坡的大華銀行對這些措施表示歡迎。大華銀行財務長Lee Wai Fai表示：「從長遠來看，對我們來說，這是一個好辦法，因為新加坡房價太高，我們不希望它影響我們國內經濟，不少普通民眾買不起房了。」