央行12月18日理監事會連七凍，三大利率維持不變，房貸管制回歸銀行自主控管。限貸令滿一年，房市呈現「南北兩樣情」，雙北小漲但越往南修正越明顯，高雄年減8.6%最慘。投資客退場後剩首購撐盤，買方不追價反殺價。展望2026年，專家預測供過於求、賣壓湧現，空頭循環持續到年底，建議選擇「三高、二多」抗跌區並避開地雷區，採取進可攻退可守策略。
【熱門話題】
連七凍！央行利率維持不變 沒鬆綁房市
央行12/18舉行今年第四季理監事會，維持利率政策不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各維持 2%、2.375%及 4.25%，沒鬆綁房市，「但房貸回歸銀行控管。」央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨率降至2%以下，可望續降；此外，預期本年國內經濟穩健成長，明年經濟成長力道尚屬溫和…<詳全文>
限貸令逾一年！房價「北穩南弱」 這一都成最大修正區
限貸令上路滿一年，在熱錢退場下，房價南北兩樣情！房仲業者根據內政部實價資料，今年第3季六都平均房價相較去年同期，雙北分別小增1.3%和0.2%，包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南部盤整幅度越大，跌幅最明顯的是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元、減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市…<詳全文>
預測2026房市10大趨勢！專家揭「空頭到年底」 進場最佳策略曝光
2025年即將進入尾聲，關於2026年的房市會變得如何，眾說紛紜。吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮12/15就發布「2026房產發展十大趨勢預測」，針對未來房市走勢，從經濟基本面向、景氣技術循環面向、政策消息面向、市場價量面向等四大面向進行預測分析。李同榮認為，選擇「三高、二多」抗跌區…<詳全文>
市場動態】
房市冷氣團發威！北台灣推案1.1兆創五年新低 「兩縣市」砍半最慘
住展雜誌統計2025年北台灣新成屋、預售屋住宅產品推案量達1.1兆元，不敵大環境冷氣團比去年下修3成，雖為兆元水位，卻是2020年破兆紀錄以來最低，推案熱區北北桃竹當中，以新竹地區年減幅最深，減少50.4%，次低為台北市減幅47.5%…<詳全文>
觀察六都第3季六都的行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中市東區、高雄市鼓山區均有逾1成跌幅，台南市北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域；然而，同期六都房價漲幅最高的行政區也在台南市，仁德區每坪均價從21.8萬元，上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌的行政區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，台南市房價出現兩區強弱分歧，主因為購屋主力結構轉變，使得成交物件類型出現變化，北區屬於蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，但限貸令與房市景氣轉弱影響下，資金壓力明顯提高，有意卡位精華區的購屋族轉向CP值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。
不過，觀察不少區域逆勢上揚，李家妮指出，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南市仁德區、台中市梧棲區、高雄市小港區、新北市土城土等，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，在景氣收斂環境下，反而抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
