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3萬筆短線炒房獲利達277億!平均持有不到2年 永慶:購屋族已苦不堪言

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炒房

短線炒房獲利高達277億!根據2022年Q2的房地合一稅,房地合一2.0上路一年,2年內短線交易高達近3萬筆,佔比房市交易量達26.7%,貢獻國庫逾102億元,以45%稅率回推,等於短線交易共獲利277億,平均單價獲利達76萬,相當驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後(2021年Q2 vs 2022年Q2)進行比較,2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%!

她分析,2020年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜,以及經濟表現優異,使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。

陳金萍說,近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。

最後,她建議,面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。

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